Taxaties

Wilt u weten wat uw woning waard is?

Huis kopen, echtscheiding, overlijden, faillissement, huis verkopen, hypotheek-oversluiting, verbouwing, zakelijk krediet, rechtbank, planschade, uitkoop, herbouwwaarde, tweede woning, onderpand, enz. enz..

Wij staan garant voor een objectieve en realistische taxatie van uw onroerend goed. Onze zeer uitgebreide taxatierapporten worden dan ook door iedere geldverstrekkende instelling geaccepteerd.

Een taxatie kunt u voor vele doeleinden gebruiken. Bijvoorbeeld voor het krijgen van inzicht omtrent de waarde voor eventuele verkoop of aankoop, financiering, echtscheiding, successie, brandverzekering of een 'contrataxatie' in verband met de wet Waarde Onroerende Zaken (wet WOZ).

Als erkend en gecertificeerd taxateur (officieel geregistreerd VastGoedCert nummer RMT 06.609.1190) is uw pand in vertrouwde hand.

Bij taxeren van woningen moet rekening gehouden worden met de marktontwikkeling, zowel de economische als de maatschappelijke. Tevens speelt het type onroerend goed, de bouwkundige staat en natuurlijk vooral de locatie een belangrijke rol bij het tot stand komen van een degelijk en breed geaccepteerd taxatierapport.

Waarom Van Welzen & Losecaat bij de taxatie van uw woning ?

Er bestaan meerdere soorten waarden voor onroerend goed
De staat van onderhoud is van belang
De inhoud van uw huis wordt berekend
De constructie en de kwaliteit van de gebruikte materialen tellen mee
De toekomstige inrichting van de omgeving weegt zwaar
De regels van de overheid zijn van groot belang
Rechten behorende bij de grond worden meegewogen

Daarom, dus alle factoren spelen een rol en worden meegewogen!
Een realistisch en deskundig waardeoordeel is dus gegarandeerd !

Wilt u een taxatieopdracht geven? Vul dan onderstaand formulier in:

Opdrachtgever :…………………………………………………………………..

Behandeld door :……………………..tel.nr. …………………………………….

Cliënt :…………………………………………………………………..

Adres :…………………………………………………………………..

postcode, plaats :…………………………………………………………………..

Tel.nummers :…………………………………………………………………..

Onderpand

Adres : ………………………………………………………………….

Postcode, plaats : ………………………………………………………………….

Bewoners : …………………… tel.nr. ……………………………….......

Verkopende makelaar : …………………………………………………………………..

Telefoonnummer : …………………………………………………………………..

Afspraak maken via : …………………………………………………………………..

Reden taxatie : vestigen hypotheek/oversluiting hypotheek,
aankoop (echt)scheiding/successieaangifte/…………......……

Koopsom : …………………………………………………………………

NHG : wel/niet van toepassing

Herbouwwaarde : wel/niet melden

Verbouwing : nee/ja, n.l. :……………………………………………………
(voeg een uitgebreide gespecificeerde opgaaf of offerte bij)

Transport/oversluiting : datum: .................................................................................

Bijzonderheden : rapport zenden naar: …………………………………………

: .………………………………………………………………..

Tarieven:

Taxatiewaarde tot € 300.000,- : € 250,-

“ “ € 500.000,- : € 300,-

“ boven € 500.000,- : € 400,-

Exclusief btw en € 25,- kadastrale- en administratiekosten.

Ondergetekende (opdrachtgever) verstrekt deze opdracht o.b.v. de taxatietarieven van Van

Welzen & Losecaat Makelaardij og BV te Oegstgeest, en verklaart de declaratie binnen

3 weken na ontvangst te zullen voldoen of uiterlijk op de datum van notarieel transport.

Handtekening opdrachtgever: Datum:

------------------------- --------------------

--------------------------------------------------------------------------------
NIEUWE NHG-NORMEN 2010
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft de nieuwe normen gepresenteerd die gelden vanaf 1 januari 2010. Hierin zijn met name de normen die gelden voor het taxatierapport van belang.

In de nieuwe normen geeft de NHG aan veel waarde te hechten aan een goed taxatierapport voor alle betrokken partijen. De NHG constateert dat door daling van de prijs van taxatierapporten de inhoud en waardering van het taxatierapport onder druk staan. De NHG stelt daarom v.a. 2010 zwaardere kwaliteitseisen aan taxateur en taxatierapport om daarmee te kunnen inspelen op deze ontwikkeling in de taxatiebranche.

Wij stellen u graag op de hoogte van de belangrijkste wijzigingen in de NHG-normen:

De onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik dient te blijken uit een taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een door de stichting erkend instituut. De criteria op basis waarvan een instituut door de stichting wordt erkend, alsmede de erkende instituten, worden gepubliceerd op haar website: www.nhg.nl

De NHG kiest bewust voor een instituut dat de validatie doet van taxateur en taxatierapport. Tevens dient het uitgebrachte taxatierapport centraal te worden geregistreerd en voorzien van een unieke registratiecode. Het rapport dient voor de NHG toegankelijk te zijn.

Degene die het taxatierapport opmaakt, mag noch direct, noch indirect betrokken zijn bij de koop, verkoop, bemiddeling of financiering met geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar of geldgever.

Het spreekt voor zich dat wij als taxateur volledig objectief willen taxeren. Wij zijn dus niet betrokken bij het getaxeerde object.

Het taxatierapport mag op het moment van offreren van de lening niet ouder zijn dan 6 maanden.

Indien het taxatierapport digitaal wordt aangeleverd aan de geldgever en de geldgever hiervan geen afschrift kan maken, dient de geldgever het document waaruit de van toepassing zijnde unieke code blijkt, toe te voegen aan het hypotheekdossier.

De geldverstrekker heeft nu nog de keuze tussen het digitale exemplaar (PDF) of een geprint en ondertekend exemplaar die wij aan het intermediair toesturen. De NHG vindt het tevens belangrijk dat de authenticiteit van de taxateur en het taxatierapport is gewaarborgd. Daardoor dient het instituut de volgende waarborgen te bieden:

Het taxatierapport is volledig en naar waarheid ingevuld met dezelfde gegevens als het laatst uitgegeven model-taxatierapport financiering woonruimte, vastgesteld door:
- het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF);
- de Landelijke Makelaars Vereniging in onroerende zaken (LMV);
- de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM);
- de Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT) en
- de Vereniging VBO Makelaar (VBO).
De Taxateur is ingeschreven in het register van VastgoedCert, kamer Wonen/MKB of SCVM, kamer Wonen
De taxateur is lid van NVM, LMV, RVT, VBO of NVR
het te taxeren onderpand ligt binnen de door het erkende instituut aan de taxateur toegekende regio of maximaal 10 kilometer van de vestigingsplaats van de taxateur
De onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik wordt onderbouwd met een modelmatig rapport zoals Calcasa, NBWO, Midas of Ortac; eventuele afwijkingen tussen de modelmatige waardebepaling en de waardebepaling van de taxateur worden door de taxateur verklaard
De onderhandse verkoopwaarde wordt vergeleken met minimaal 6 referentiepanden; eventuele afwijkingen tussen de referentiepanden en de waardebepaling van de taxateur, worden door de taxateur verklaard
Van alle vertrekken in het te taxeren onderpand wordt minimaal 1 foto bijgesloten
De bewijsstukken op basis waarvan kan worden vastgesteld dat externe bronnen, welke van belang zijn voor de taxatie (zoals grondkwaliteit, aanwezigheid asbest etc.) deugdelijk zijn geraadpleegd, worden bij het taxatierapport gevoegd.
Voor meer informatie kunt u hier contact met ons opnemen