Profiteer van de nieuwe NHG-grens

Altijd groter willen wonen? Dan is dit nu uw kans ! De Nationale Hypotheek Garantie
(NHG) is tijdelijk verhoogd van € 265.000 naar € 350.000 (max. koopsom 312.500) en de rente is gunstig. Profiteer daarom juist nu van de voordelen van de nieuwe NHG-grens en de lage rente.

Uw voordeel:
- lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6% voordeel (€ 125 /mnd)
- meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid
en arbeidsongeschiktheid;
- kosten die u maakt om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar

De tijdelijke NHG-regeling loopt tot eind 2010 en geldt voor starters én
voor doorstromers die groter willen wonen. Neem daarom nu contact op
met onze NVM-aankoopmakelaar en vraag vrijblijvend advies over uw mogelijkheden.

Met de kennis en ervaring van uw NVM-aankoopmakelaar krijgt u gegarandeerd
een goede woning, waarbij uw NVM-aankoopmakelaar ook nog onderhandelt
over een scherpe prijs!

Oversluiten hypotheek onder NHG mogelijk!

De verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar € 350.000,- die per 1 juli 2009 is ingegaan, biedt u ook de mogelijkheid om uw bestaande hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Dit kan u jaarlijks honderden euro's voordeel opleveren.

Onlangs scherpte minister Van der Laan de voorwaarden aan. Hierdoor ontstond enige verwarring over de huidige NHG-voorwaarden. Uiteraard willen we onze relaties graag goed en duidelijk voorlichten; verschillende betrokken partijen bieden nog steeds (tijdelijk) de ruimte die de NHG nu biedt.

Mocht u overwegen uw hypotheek over te sluiten en gebruik te maken van de verruimde NHG-regeling, dan kan dit in de meeste gevallen nog steeds! Alleen voor het oversluiten van bestaande hypotheken is vanaf 17 september 2009 het maximum 'oude' NHG-hypotheekbedrag van € 265.000,- van kracht. Bij een oversluiting moet er altijd sprake zijn van een woningverbetering.
 
De tijdelijke verhoging van de NHG grens bij nieuwe hypotheken tot € 350.000,- blijft gelden tot 1 januari 2011. 
  Voor meer informatie kunt u hier contact met ons opnemen
-------------------------------------------------------------------------------------------------

Energielabel betrouwbaarder en overzichtelijker

Het energielabel informeert over de isolatie van dak, muren, ramen en vloeren. Ook geeft het aan hoe zuinig de installaties voor verwarming, warm water en ventilatie zijn en biedt het een overzicht van mogelijke energiebesparende maatregelen. Het energielabel is sinds 1 januari 2008 verplicht bij verkoop of verhuur van een woning en gebouw. Afgelopen jaar is een traject gestart om het energielabel nog inzichtelijker en betrouwbaarder te maken.

De lay-out van het vernieuwde energielabel is overzichtelijker. Het energiegebruik is op het label goed zichtbaar gesplitst in elektriciteit, gas en/of warmte. Door de nieuwe lay-out én de verbeterde opname- en bepalingsmethodiek is de kwaliteit van het label beter gewaarborgd.

Subsidies en regelingen

Huizenkopers betalen gemiddeld 3,4 procent meer voor een woning met een groen energielabel, blijkt uit gezamenlijk onderzoek van de universiteiten van Rotterdam en Maastricht (2009). In de Nationale Hypotheek Garantie norm 2009 is de mogelijkheid geïntroduceerd om maximaal 6.500 euro extra te lenen voor het nemen van energiebesparende maatregelen. Daarnaast zijn er momenteel tal van subsidies beschikbaar voor energiebesparende maatregelen.
De overheid wil woningeigenaren stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Woningeigenaren die een maatwerkadvies Energiebesparing afnemen van een gecertificeerde adviseur komen eenmalig in aanmerking voor een subsidie van maximaal € 200,-. Deze subsidieregeling is tijdelijk (totdat het budget op is) of tot 31 december 2010. 

Op www.energiesubsidiewijzer.nl staat een overzicht van de subsidieregelingen voor woningeigenaren.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Starter op de woningmarkt van Oegstgeest?

Wilt u in aanmerking komen voor een VROM Starterslening, dan moet u in ieder geval aan de
volgende voorwaarden voldoen:

-u bent 18 jaar of ouder;
-u woont minimaal 3 jaar in de gemeente Oegstgeest;
-de aan te kopen woning staat in Oegstgeest;
-de verwervingskosten (kosten voor het verkrijgen in eigendom) zijn maximaal € 224.000,- voor bestaande koopwoningen 
( € 216.000,- voor nieuwbouwkoopwoningen).
-de hoogte van de VROM Starterslening bedraagt maximaal 20% van de koopsom tot een maximum van € 30.000,-.  
Voldoet u aan deze voorwaarden? Dan komt u wellicht in aanmerking voor een VROM Starterslening.
De procedure is dan als volgt:
De gemeente toetst globaal of u in aanmerking komt voor een VROM Starterslening, zo ja dan verstrekt de gemeente u een SVn-aanvraagformulier, het formulier werkgeversverklaring en een checklist Starterslening. U vult de ingevulde formulieren inclusief vereiste bijlagen en zendt dit aan het SVn; deze toetst het aanvraagformulier en de bijlagen op volledigheid en legt de verkregen informatie voor aan een door SVn ingesteld Bemiddelend Orgaan (BO), danwel een door SVn te benoemen instantie, of SVn toetst de aanvraag zelf.

De uitkomst van de aanvangsdraagkrachttoets leidt tot een advies aan de gemeente de VROM Starterslening al dan niet toe te wijzen. Is het advies positief dan wordt geadviseerd over de hoogte, het marktconforme rentepercentage na drie jaar en de marktconforme maandtermijn na drie jaar.  De gemeente besluit over de toekenning in een toe- of afwijzingsbrief aan de aanvrager.  De aanvrager vraagt een bancaire lening aan voor het resterende bedrag waarna de bank een hypotheekofferte verstrekt aan de aanvrager. Binnen vier weken na verzenddatum van de toewijzingsbrief van de gemeente stuurt de aanvrager SVn een kopie toe van een door aanvrager en geldverstrekker getekende offerte voor een lening onder eerste hypotheek.
SVn kan verzocht worden deze termijn eenmalig te verlengen met twee weken. 
De bank brengt een offerte uit aan de aanvrager met positieve NHG (Nationale Hypotheek Garantie) toetsing.
De hoofdsom van de VROM Starterslening wordt bij de NHG-toetsing ingevoerd als "Contante waarde subsidie". 
De aanvrager stuurt een kopie van de door hem/haar getekende offerte naar SVn. 
Opnieuw toetsing SVn, waarna SVn een offerte VROM Starterslening uitbrengt.
De VROM Starterslening wordt onder tweede hypotheek verstrekt.  

Voldoet u aan deze voorwaarden? Dan komt u wellicht in aanmerking voor een VROM Starterslening. De verdere procedure is terug te lezen op de gemeentelijke website, www.oegstgeest.nl. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met de afdeling VROM via telefoonnummer 071-5191756 (Dennis Salman) info@oegstgeest.nl
--------------------------------------------------------------------------------------------
Algemeen
Op zoek naar een leuk vakantieadres in Frankrijk?

'ESPRIT DU BOCAGE'  dat is sfeervol logeren in landelijk Normandië !
Kijk dan eens op de website van Gea en Ruud Keller;  www.espritdubocage.com   
---------------------------------------------------------------------------------------------

  Voor meer informatie kunt u hier contact met ons opnemen